厦门写字楼处于供过于求市场周期 空置率升高
http://ylyj15.cn房讯网2019-12-30 14:56:24
分享到:
[提要]全年厦门甲级写字楼净吸纳量共计9.3万平方米,同比下降78%。全市写字楼平均空置率同比上升5.7个百分点,至27.1%。

  房讯网讯 近日,第一太平戴维斯发布报告,对厦门写字楼市场表现分析进行回顾及展望。报告分析称,厦门写字楼市场仍处短暂性供过于求的市场周期,租户方市场特征突显。

  报告显示,厦门写字楼市场总存量仍在加速增长。2019年,全市共有八个新项目入市,共计写字楼建筑面积约43.8万平方米。新增供应量较过去五年平均水平(32.3万平方米)高出约35.5%。截至年末,厦门写字楼总存量同比扩大10.6%,至457.8万平方米。

  2019年,受宏观经济增速放缓等因素的影响,众多企业搁置或推迟扩张计划和活动,年内新增写字楼租赁需求出现下滑。全年厦门甲级写字楼净吸纳量共计9.3万平方米,同比下降78%。全市写字楼平均空置率同比上升5.7个百分点,至27.1%。

  租赁交易活动与结果显示,年内写字楼租赁需求主要源自专业服务业和金融业。而来自信息技术、零售及贸易等行业的租赁需求量则与2018年相若。

  租户方市场特征持续,业主态度随之倾软,以价换量成主要吸客手段之一。厦门全市甲级写字楼租金同比下跌3.7%,至人民币每平方米每月84.4元。

  展望

  未来三到五年,厦门甲级写字楼存量仍将加速扩张,未来五年年均供应量约为过去五年平均水平的1.1倍,供过于求的市场发展状态料将延续。

  2020-2024年,预计全市写字楼总供应量或达208万平方米。新增供应约为目前总存量的45.5%。

  2020年,全市预计将有十个新增甲级写字楼项目入市,合计约83万平方米新增供应面积,届时市场总存量预计将扩容18%。

  在新增供应的集中入市以及租赁需求料将维稳的背景下,预计未来厦门甲级写字楼平均空置率将有所上升。

  租赁市场竞争料将加剧,除价格手段吸客之外,带有附加值的“软性”服务和优质物业管理也是重要的项目运营和风险规避手段之一。

  预计2020年厦门甲级写字楼平均租金将继续下跌。

  随着新增供应的入市,厦门甲级写字楼投资市场内将跃现更多质量较优的可交易标的,部分央企、国企、台资企业和个人投资者或对本地写字楼投资市场予以更多关注。

  来源:房讯网

编辑:wangdc

分享到:
推荐楼盘

· 华润置地中心 [大兴区]

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

· 昆仑中心 [丰台区]

· 华润时代中心 [朝阳区]

· 中粮置地广场 [东城区]

房讯网关于版权事宜声明:


房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770

最近股市

强势股

基金重仓股

场外配资

配资玩法

配资成本

配资方

配资机构

配资单位

机构配资